🏡 DPE 2027 : 4 évolutions à connaître pour les propriétaires et futurs acquéreurs vu à Ajaccio
Le DPE 2027 s’annonce comme une nouvelle étape importante pour le marché immobilier français. À partir du 1er janvier 2027, plusieurs évolutions vont modifier la manière dont la performance énergétique des logements est calculée ou dont certaines informations sont communiquées.
Pour les propriétaires, bailleurs, vendeurs et acquéreurs, il devient donc essentiel d’anticiper ces changements.
À Ajaccio et plus largement en Corse, ces questions sont particulièrement intéressantes : la performance énergétique d’un logement ne se limite pas à sa consommation de chauffage. Le confort d’été, l’électricité, la qualité du bâti et les diagnostics immobiliers sont également des éléments à prendre en compte.
Voici les 4 axes à surveiller pour 2027.
Ces évolutions concernent directement les propriétaires qui souhaitent vendre, louer ou rénover un bien à Ajaccio et plus largement en Corse-du-Sud.
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1. ☀️ Le confort d’été : un enjeu de plus en plus important dans le DPE
Le confort d’été n’est pas totalement nouveau dans le DPE.
Le diagnostic actuel comporte déjà un indicateur permettant d’évaluer le confort thermique passif en période estivale, selon trois niveaux : bon, moyen ou insuffisant. Il prend notamment en compte certaines caractéristiques du logement favorisant le confort pendant les fortes chaleurs.
Pourquoi cet indicateur devient-il particulièrement important ?
Avec l’augmentation des épisodes de fortes chaleurs, la question du logement « agréable à vivre en été » prend une place croissante dans les critères d’achat.
Orientation du logement, protections solaires, volets, fenêtres, isolation, ventilation naturelle, végétation autour du logement ou encore capacité du bâtiment à conserver sa fraîcheur peuvent avoir une véritable importance dans le quotidien des occupants.
En Corse, un critère à ne pas négliger
À Ajaccio, Alata, Porticcio, Bastelicaccia ou dans les villages de Corse-du-Sud, le confort d’été peut naturellement devenir un sujet important lors d'un projet immobilier.
Un logement performant en hiver n'est pas nécessairement confortable en été.
C’est pourquoi le DPE doit progressivement être considéré comme un outil permettant d’appréhender plus largement la qualité énergétique et thermique d’un logement.
👉 Pour un propriétaire qui envisage de vendre, il peut donc être pertinent de regarder au-delà de la simple lettre A à G et d’identifier les caractéristiques qui valorisent réellement le logement. Un audit énergétique ou un DPE projeté peut constituer un point de départ utile. Il est toutefois important de demander l’avis d’un professionnel capable d’analyser le bâtiment dans son ensemble. Je peux vous conseiller des partenaires compétents qui sauront vous guider dans cette perspective et vous permettre d'améliorer votre note mais surtout vous permettre de vendre plus vite et au meilleur prix.
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2. ⚡ Le calcul de l’électricité va changer au 1er janvier 2027
C’est l’une des évolutions déjà actées pour le DPE 2027.
À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7. Cette modification concerne également les audits énergétiques.
Concrètement, cette évolution peut avoir un impact sur l’étiquette énergétique de certains logements utilisant principalement l’électricité.
Un logement chauffé à l’électricité pourrait ainsi voir sa consommation d’énergie primaire calculée différemment et, dans certains cas, bénéficier d’une amélioration de son classement DPE.
Pourquoi est-ce important avant une vente ?
La classe énergétique peut avoir des conséquences sur :
- la perception du bien par les acquéreurs ;
- les travaux à envisager ;
- la mise en location ;
- la valeur verte du logement ;
- la stratégie de vente.
Il sera donc intéressant pour les propriétaires concernés de vérifier leur DPE avant d'engager des travaux importants, notamment si leur logement est chauffé à l’électricité. Chaque logement étant différent, il est recommandé de faire vérifier l’impact réel de cette évolution sur son propre DPE.
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3. 🏠 Location : quelle évolution pour les logements classés F et G ?
Le calendrier concernant les passoires énergétiques reste un sujet majeur pour les propriétaires bailleurs.
À ce jour, les règles prévoient que les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans le cadre des baux concernés depuis 2025.
Pour les logements classés F, l’échéance réglementaire est fixée au 1er janvier 2028.
Puis, à partir de 2034, ce sont les logements classés E qui seront concernés par le niveau minimal de performance énergétique applicable à la décence.
Et 2027 dans tout cela ?
L’année 2027 constitue surtout une année charnière pour anticiper 2028.
Un propriétaire bailleur qui possède aujourd’hui un logement classé F a intérêt à ne pas attendre le dernier moment pour réfléchir à sa stratégie.
Faut-il réaliser des travaux ?
Faut-il améliorer l’isolation ?
Changer le système de chauffage ?
Améliorer les menuiseries ?
Ou envisager une vente plutôt qu’une location ?
La réponse dépend évidemment du logement, de son emplacement, de son état, de son potentiel et du projet patrimonial du propriétaire.
Un DPE ne doit donc pas être regardé isolément : il doit être replacé dans une véritable stratégie immobilière.
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4. 🔎 Diagnostic amiante : une évolution annoncée pour les locations en 2027
C’est probablement l’une des évolutions à surveiller de près par les propriétaires bailleurs.
Aujourd’hui, le diagnostic amiante fait déjà partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Cependant, pour une location, l’état amiante n’a pas à être annexé au bail comme le DPE : il doit actuellement être tenu à disposition du locataire qui en fait la demande.
Le Plan d’actions interministériel Amiante 2026-2030 (PAIA2) prévoit une évolution de cette information destinée aux locataires. Le Gouvernement indique que ce plan vise notamment à faire évoluer la réglementation et à renforcer l’information de la population.
La mise en œuvre d'un dispositif visant à intégrer davantage l'information sur l'amiante dans les locations est annoncée pour 2027, mais les modalités définitives doivent encore être précisées par le texte réglementaire attendu.
👉 Il est donc préférable de parler aujourd’hui d’une évolution annoncée et à anticiper, et non d’une obligation définitive déjà entièrement applicable.
Pour les logements anciens, notamment ceux construits avant l’interdiction de l’amiante en 1997, les propriétaires ont donc intérêt à vérifier leurs diagnostics et leurs documents immobiliers.
📅 DPE 2027 : ce qu’il faut retenir
Évolution | Situation pour 2027 |
|---|---|
☀️ Confort d’été | Déjà présent dans le DPE ; sujet appelé à prendre davantage d’importance |
⚡ Calcul de l’électricité | Coefficient 1,7 à partir du 1er janvier 2027 |
🏠 Logements F et G | G déjà concerné par l’interdiction de location ; F à partir de 2028 |
🔎 Diagnostic amiante en location | Évolution annoncée dans le cadre du PAIA2, modalités à préciser par décret |
Les changements du DPE 2027 montrent surtout une chose : le diagnostic énergétique devient un élément incontournable de toute réflexion immobilière.
Pour un vendeur, il peut influencer la présentation et la stratégie de commercialisation du bien.
Pour un acquéreur, il permet d'anticiper les dépenses énergétiques et les éventuels travaux.
Pour un bailleur, il devient un véritable outil de gestion patrimoniale.
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Vous avez un logement à Ajaccio, Porticcio, Bastelicaccia ou ailleurs en Corse et vous vous interrogez sur son DPE, sa valeur ou les travaux à envisager ?
Chaque bien possède ses propres caractéristiques. Une analyse globale permet de mieux comprendre son potentiel et de définir une stratégie adaptée.
En tant que conseillère en immobilier à Ajaccio et ses environs, je vous accompagne dans vos projets de vente, d’achat et dans votre réflexion immobilière.
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