📈 NOUVELLE REGLEMENTATION : Les frais de Mise en Location revalorisés au 1ᵉʳ janvier 2026
Depuis la loi ALUR (2014), les frais facturés lors de la mise en location d’un logement (à la charge du locataire et bailleur) ont été strictement plafonnés pour certaines prestations (visite, dossier, rédaction de bail, état des lieux). Ces plafonds n’avaient pas été révisés depuis plus de dix ans, malgré les variations de coûts.
En 2025, un arrêté ministériel daté du 17 juillet 2025 a été publié pour indexer ces plafonds sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), ce qui entraîne une légère hausse des montants à compter du 1ᵉʳ janvier 2026.
💰 Quels frais sont concernés ?
Seules certaines prestations partagées entre bailleur et locataire sont plafonnées :
Les autres prestations (diffusion d’annonce, recherche de locataire, etc.) sont à la charge exclusive du bailleur et ne sont pas plafonnées légalement.
- Visite du logement
- Constitution du dossier locataire
- Rédaction du bail
- État des lieux d’entrée
Prestation | Zone très tendue | Zone tendue | Zone non tendue |
Visite + dossier + rédaction du bail | 12,10 euros/m2 | 10,09euros/m2 | 8,07 euros/m2 |
Etat des lieux d entrée | 3,03 euros/m2 (même partout) | 3,03 euros/m2 | 3,03 euros/m2 |
👉 Ces montants sont des plafonds, c’est-à-dire les maximums que votre agent peut facturer au locataire et au bailleur pour chaque prestation.
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🧠 Comment ça marche en pratique ?
✔️ Les frais sont calculés au mètre carré de surface habitable.
✔️ Ils s’appliquent uniquement aux baux signés à partir du 1ᵉʳ janvier 2026.
✔️ Le locataire paye sa part, mais l’agence ne peut pas dépasser ces plafonds.
🏠 Prenons l’exemple concret :
Un appartement de type T2 de 70 m² (loi Boutin), loué 1 000 € / mois, avec un bail signé après le 1ᵉʳ janvier 2026 et calculons les honoraires de mise en location :
Selon le zonage📍
En zone très tendue
- Visite + dossier + rédaction de bail :
- 70 m² × 12,10 €/m² = 847 €
- État des lieux d’entrée :
- 70 m² × 3,03 €/m² = 212,10 €
📌 Total pour chacune des parties :
👉 847 € + 212,10 € = 1 059,10 €
En zone tendue
- Visite + dossier + rédaction : 70 × 10,09 € = 706,30 €
- État des lieux : 70 × 3,03 € = 212,10 €
👉 Total pour chacune des parties : 918,40 €
En zone non tendue
- Visite + dossier + rédaction : 70 × 8,07 € = 564,90 €
- État des lieux : 70 × 3,03 € = 212,10 €
👉 Total pour chacune des parties : 777 €
📌À retenir
✔️ À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, les plafonds des frais de mise en location sont désormais indexés automatiquement chaque année sur l’IRL.
✔️ Les montants restent relativement modérés (hausse d’environ 0,87 % en 2026), mais ils marquent une évolution importante après une longue période sans ajustement.
✔️ Important pour les bailleurs : vérifier que les frais facturés au locataire respectent bien ces plafonds au moment de la signature du bail.
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📎 Conclusion
La revalorisation des frais de mise en location constitue un changement technique mais essentiel pour tous les acteurs du logement. Elle permet d’aligner les plafonds sur l’évolution réelle des coûts, tout en maintenant un encadrement protecteur pour les locataires.
