Loi Jeanbrun : investir en immobilier en Corse et réduire ses impôts durablement
Le dispositif Jeanbrun est aujourd’hui l’un des leviers fiscaux les plus puissants pour investir en immobilier locatif tout en optimisant sa fiscalité. Encore peu connu, il séduit de plus en plus d’investisseurs souhaitant construire un patrimoine solide, générer des revenus et réduire leur imposition. En Corse, et notamment à Ajaccio ou Porto Vecchio ce dispositif représente une opportunité stratégique, à condition d’être bien accompagné.
Je suis Emilie Rocca Serra, conseillère indépendante en immobilier en Corse, avec plus de 20 ans d’expérience. J’accompagne mes clients dans la mise en place de stratégies d’investissement sur mesure, adaptées à leurs objectifs patrimoniaux, fiscaux et familiaux.
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Dispositif Jeanbrun: définition et fonctionnement
Le dispositif Jeanbrun repose sur un principe simple : investir dans un bien immobilier destiné à la location nue (résidence principale), tout en bénéficiant d’un mécanisme d’amortissement fiscal.
Les conditions du dispositif Jeanbrun
Pour bénéficier du Jeanbrun, plusieurs règles doivent être respectées :
• Location en résidence principale uniquement
• Location bailleur physique obligatoire
• Engagement de location minimum de 9 ans (sans limite maximale)
• Interdiction de louer à ses parents ou à ses enfants
• Dispositif non compatible avec le démembrement
• Avantage fiscal applicable sans limite
👉 Contrairement à d’autres dispositifs, l’objectif est ici clairement patrimonial sur le long terme
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Fiscalité Jeanbrun : un avantage puissant
Le dispositif Jeanbrun ne fonctionne pas comme le Pinel.
👉 Il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt, mais d’un amortissement fiscal.
Comment calculer l’avantage fiscal ?
• Base de calcul = prix du bien hors frais de notaire
• Application d’un abattement de 20 %
Exemple concret :
• Prix du bien : 100 000 €
• Frais de notaire : 8 000 €
• Base retenue : 80 000 €
Appliquer un amortissement de 2,80% par an permet :
• D’effacer les revenus fonciers
• Puis de réduire l’imposition sur vos revenus
👉 C’est un levier extrêmement efficace pour les contribuables fortement fiscalisés.
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Calcul du loyer en Jeanbrun
Le loyer est encadré et doit respecter :
• Les plafonds de loyers
• La réalité du marché immobilier local
👉 En Corse, il est essentiel d’adapter le loyer à la demande locative réelle pour sécuriser votre investissement.
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Jeanbrun vs Pinel vs LMNP : quel dispositif choisir ?
Avant 9 ans :
➡️ Le Pinel peut être plus avantageux
Après 9 ans :
➡️ Le Jeanbrun devient nettement plus rentable
Pourquoi choisir le Jeanbrun ?
• Stratégie patrimoniale long terme
• Optimisation fiscale durable
• Effacement progressif de l’impôt
👉 Plus votre imposition est élevée, plus le gain fiscal est important (à partir de 30%)
👉 en conclusion sur la base de +20 ans d'acquisition, il est possible d’effacer jusqu’à 50 % de son investissement initial !
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Pourquoi investir en Corse avec le dispositif Jeanbrun ?
Le marché immobilier corse présente de nombreux avantages :
• Forte demande locative
• Attractivité du territoire
• Potentiel de valorisation du patrimoine
👉 À Ajaccio et dans toute la Corse, le Jeanbrun permet de combiner rentabilité, sécurité et fiscalité optimisée.
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Quel investissement selon votre objectif ?
Lors d’un accompagnement, tout part de votre projet :
•Construire un patrimoine → dispositif Jeanbrun
•Aider ses enfants → location classique ou meublée, démembrement
•Réduire ses impôts → dispositif Jeanbrun
👉 Chaque stratégie est unique et doit être personnalisée.
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Emilie Rocca Serra : votre experte en investissement immobilier en Corse
Avec plus de 20 ans d’expérience en immobilier, je vous apporte :
• Une parfaite connaissance du marché immobilier corse
• Une expertise en investissement locatif et fiscalité
• Un accompagnement sur mesure, de l’étude à la réalisation
Je suis conseillère indépendante basée à Ajaccio et j’interviens sur toute la Corse.
Je vous invite à découvrir mon porte feuille de biens à la vente : https://emilie-roccaserra.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
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Étude patrimoniale gratuite en Corse
Vous souhaitez :
• Réduire vos impôts
• Investir intelligemment
• Construire votre patrimoine
• Préparer l’avenir de vos enfants
👉 Je vous propose une étude patrimoniale personnalisée et gratuite.
Ensemble, nous définissons :
• Votre stratégie d’investissement
• Le dispositif le plus adapté
• La rentabilité de votre projet
• Les opportunités du marché local
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Contact – Projet immobilier en Corse
Vous avez un projet d’investissement immobilier en Corse ou souhaitez en savoir plus sur le dispositif Jeanbrun ?
Je suis à votre disposition pour vous accompagner avec sérieux, transparence et expertise.
Emilie Rocca Serra
Conseillère indépendante en immobilier
Ajaccio & toute la Corse
20 ans d’expérience
